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2020年06月08日
房委會將推出居屋計劃2020
由於新型冠狀肺炎疫情的影響,房委會多個資助出售房屋計劃受到延誤,今期居屋計劃亦兩度暫停揀樓安排,「綠表置居計劃」亦由原定5月揀樓,順延至6月,居屋計劃2020亦有所順延,由今年首季延遲至年中,筆者預期6月底的房委會資助房屋小組委員會將討論細節內容。 在去年的《施政報告》中,特首林鄭月娥提出今年房委會預售居屋及「綠表置居」單位,高達12,000間,以回應市民的置業期望。有消息指,房委會今年將預售約7,000間居屋單位,包括粉嶺皇后山的山麗苑、馬鞍山的錦駿苑、火炭的彩禾苑以及鑽石山的啟翔苑等,推售數量是自2014年復售居屋以來的新高。不過,上述較多屬非市區的地點,當中有約3,200間更位處於皇后山的居屋,地點較為偏遠,吸引力或遜於今期居屋,定價及折扣或較今期居屋為低,筆者預期新一期居屋的折扣會回升至市值六折以上。 在今期居屋計劃的申請,收到約31萬份申請表,白表申請者佔85%,遠多於綠表申請者,而自2014年恢復居屋計劃以來,申請情況亦如是,綠白表申請比例更出現10比90的情況。然而,單位的配額比例仍維持50比50,未能切實回應白表人士申請居屋的殷切訴求。筆者認為,房委會於2018年年初通過「綠表置居」恆常化,為綠表公屋戶提供更多置業的機會,同時今期居屋的預售數量是復售以來的歷史新高,故有條件就居屋的綠白表配額比例再作調整,建議調整至40比60,以平衡市民的置業需要。 除居屋計劃外,房委會亦會同時釐定「白居二2020」的細節內容。在去年的《施政報告》中,特首林鄭月娥建議房委會進一步增加配額,以滿足更多白表人士的置業需求。房委會自2013年推出臨時計劃,共推行了四期,綜合多期計劃,大約有六成申請者最後成功置業,計劃取得不俗的成效,亦補充了現時居屋供應不足的情況。筆者支持房委會增加「白居二」的配額,在首次臨時計劃時,房委會分別推出兩輪共合5,000個名額,而其餘年度的計劃名額均為2,500個,而至2019年計劃配額增至3,000個,建議今年的配額可增至5,000個,與首次臨時計劃的安排同若。 此外,除了增加「白居二」配額外,建議房委會也應同時考慮調整家庭與單身人士的配額比例。現時,在房委會轄下多個資助出售房屋計劃中,家庭與單身者的配額比例均為90比10,以優先照顧家庭的住屋需要。然而「白居二」計劃是一種資助房屋再利用的措施,並無佔用了新建居屋的單位資源,在多期「白居二」計劃的申請中,單身者的申請宗數均佔約六成,較家庭申請為高,可考慮在增加名額的同時,調高單身者的配額比例,讓單身者在抽選新居屋無望的情況下,得到「安慰獎」,增加置業的機會及選擇,建議今期可先行調整家庭與單身者比例至80比20,期望房委會可積極考慮上述的多項建議。


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