2023年05月09日
【2023入市攻略】9成、8成按揭須知
九成按揭
香港買樓最多可以做到9成按揭,但需要符合幾個以下條件才可以做到,包括
擁有「首置人士」身份,只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業,都可屬首置人士,如果擁有車位、工廈等非住宅物業也符合「首置」身份。
固定受薪人士
收入來源主要來自本地
需要購買按揭保險,不用壓力測試,但壓力測試會用來評估申請人需否付額外按揭保險費用
購入的物業只能作為自住用途
供款佔入息比率(DTI)不能超過50%
新樓樓花(未落成的新樓)樓價上限為400萬,新樓建期按揭或二手樓樓價上限為1000萬
八成按揭
所以要做到9成按揭其實並不是一件容易的事,反而要做到8成按揭,需要達到的樓價條件就相對寬鬆,首先新樓樓花採用即供計劃,600萬或以下的住宅物業最高可以做到8成按揭,而且不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。
而新樓建期計劃或二手樓按揭,1200萬以下都可以做到最少8成按揭。只要按揭成數不超過8成,就不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。
申請按揭程序
申請人避免估值不足問題,簽合約簽先向經絡按揭或銀行做物業估價
買賣雙方簽署臨時買賣合約
盡快向建議至少3間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
遞交以下文件:臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
銀行審批按揭,需要時間通常為2個星期到1個月
比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實
銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件律師行知會銀行
銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成
銀行會發放按揭的現金回贈
銀行寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料