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2024年05月06日
【樓按解碼】銀行按揭塞車四招自保
政府全面撤辣,釋放市場積壓多時的購買力,交投量顯著回升,按揭申請宗數亦同步增加,根據金管局住宅按揭統計調查結果,3月份新申請按揭貸款的宗數報8,622宗,按月大升七成,創六個月新高。近期按揭需求急增,銀行處理大量申請時未必可以一下子消化,或會導致「塞車」,即按揭審批時間或被延長等情況發生。為了順利申請按揭,以免影響後續買賣流程,筆者建議可循以下四方面自保。 首先置業人士要明白,對於物業種類、樓齡及借貸人職業背景等因素,銀行審批按揭申請的取態都會有所不同。相對於樓齡較舊的唐樓或是銀主盤,成交活躍的大型屋苑通常較易獲銀行受理;相較於自僱人士,工作較穩定的受薪人士的按揭申請一般較易獲批。而準買家可根據實際情況,貨比三家,一次過向三、四間銀行提交按揭申請,從而選擇最優惠的按揭計劃,節省時間。 另外,借貸人應預先準備好所需的文件,按揭申請才會更為順利,並可節省時間。受薪人士提交的文件較為簡單,一般只需要過去三個月的銀行月結單、入息證明及工作證明即可,但如果是自僱人士,便需要預備過去六個月的銀行月結單、商業登記證及財務報表等文件。而國內人士申請按揭,則需要提供完税證明、流水帳及驗資報告等。 其次,近年不少買家會選擇透過按揭保險承造高成數按揭,而涉及此方法的申請,銀行需要再經按揭保險公司審批,因此比一般申請更為需時,買家與業主協商成交期時,建議預留兩個月至三個月,以確保交易順利完成。 最後,申請按揭最重要是於成交期內成功獲批,坊間有按揭中介以「高回贈」作招徠,但對相關銀行的審批方式及準則缺乏了解,以致最後未能成功申請按揭。為免因小失大,如有需要短時間內申請按揭,建議應透過專業的大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。