大部分買家在置業時，都會向銀行申請物業按揭貸款作「一按」，而銀行最高可以批出 50-60% 按揭貸款。根據香港金融管理局，1200萬或以上的物業最多可獲得銀行批出60%的按揭貸款，並須符合銀行壓力測試。眾所周知香港樓價高，就算申請了物業按揭貸款，還有一筆大款項要支付，因此，不少買家都會希望以物業二按再借貸擔輕負擔。大部分銀行都不會提供物業二按，因此不少業主為了想有更高成數物業按揭，就要向財務公司申請二按。由於這類型的物業貸款公司所提供的物業二按服務不受香港金融管理局規管，二按不需要跟隨政府訂立的成數上限。